市政府飯店式小豪宅  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中101捷運市政府站飯店式小豪宅北屯房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：40.07 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界之心
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：17.4 坪
樓別/樓高： 9樓 / 26樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4152 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：何厝國小、漢口國中、文華高中
鄰近公園：夏綠蒂.歌戲院
生活機能：新光百貨、全聯稫利中心、中義市場
附近交通：市政府捷運站、高鐵台中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於西屯區五期黃金地段，緊鄰台中 101 及市政府站，生活機能極度成熟。 2. 交通便利：鄰近綠線市政府捷運站及未來藍線規劃，連接國道一號及 74 號快速道路，通勤便捷。 3. 公設完善：採飯店式管理，擁有泳池、三溫暖、健身房及 KTV 等頂級設施，居住品質高。 4. 高樓視野：9 樓樓層視野遼闊，採光通風俱佳，且包含一車位（坡道平面式）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅為 1 房 1 廳設計，空間坪數 29.9 坪，不適合需要多房間的家庭居住。 2. 持有成本高：管理費每月約 4152 元，相對於一般住宅偏高，長期持有負擔較大。 3. 屋齡因素：屋齡約 16 年，非新成屋，需留意未來社區更新或維修費用。 4. 單價較貴：參考單價近 43 萬，同區域內競爭激烈，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：雙捷運樞紐與五期商圈效應，具備強勁的出租需求與保值性。 2. 交通升級：藍線捷運動工後，交通網路將更進一步完善，可能帶動資產增值。 3. 自用兼投資：高流通性的地段適合自住，同時可轉手或出租以規畫長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價一房產品在市場波動時，買賣雙方價格拉鋸時間可能較長。 2. 同區競品：五期與中港區域同類型小豪宅或新成屋較多，可能分散買氣。 3. 老屋折價：隨屋齡增長，部分買家可能傾向新成屋，影響未來轉手價格競爭力。